Домофон общее имущество собственников

    Минстрой разъяснил порядок обслуживания домофонов

    собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ». Приведенный перечень лиц, определяющих состав общего имущества, является исчерпывающим, иных вариантов отнесения объектов к общему имуществу, кроме как по решению перечисленных в ПП РФ от 13.08.2006 N491 лиц и в перечисленных случаях, быть не может.

    Роспотребнадзор: должны ли собственники жилья оплачивать домофон

    В данном случае управляющая компания должна представить доказательства того, что собственники помещений приняли решение о невключении затрат по обслуживанию домофона в расходы на содержание жилья. Вместе с тем, установка домофона в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД является незаконной. До принятия решения общего собрания о включении домофона в состав общего имущества, обслуживание домофона – это дополнительная услуга, которую собственники помещений не обязаны оплачивать Данные разъяснения представлены в Письме Минрегиона России от 27.04.2011 N 8055-14/ИБ-ОГ: “если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание как общего имущества, во-первых, он должен быть официально внесен в состав общего имущества многоквартирного дома, во-вторых, управляющая организация должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией либо осуществлять данный вид работ самостоятельно”. Таким образом, если домофон отнесен к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (был установлен застройщиком согласно проекту либо смонтирован после ввода дома в эксплуатацию и решением общего собрания включен в состав общего имущества), плата за его обслуживание является элементом платы за содержание и ремонт общего имущества.

    Домофон общее имущество собственников

    Мы платим за: Содержание и ремонт жилых помещений предусматривает оплату услуг по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Управляющая организация за счет средств текущего ремонта проводит замену и восстановление общедомового инженерного оборудования (не более 15%). Если случилась авария: Специалисты обязаны приехать не позже, чем через 30 минут после получения сообщения от диспетчера.

    Домофоны, это «автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома», согласно п.7 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) включены в состав общего имущества многоквартирного дома.Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам индивидуальных помещений (ст.36 ЖК РФ).

    Новостная лента

    На многих домах города Воронежа появились такие объявления: «Информируем вас о том, что в квитанциях на оплату ЖКУ, начиная с июля 2020 года и в будущем, отдельные строки «домофон» и «антенна» объединены со строкой «содержание и ремонт жилья». В силу рекомендаций УМЖК и ГЖИ Воронежской области было принято решение объединить строки «Антенна» и «Домофон» в единую строку» ремонт и содержание жилья, рассчитать стоимость этих услуг пропорционально площади помещения собственника и базового тарифа 30 руб.

    Следовательно, на его установку давалось ваше отдельное согласие. К сожалению, есть примеры когда, у собственника не стоит ПЗУ в квартире, но тем не менее в квитанциях идут начисления. Сам размер тарифа утверждается на собрании или может быть прописан в договоре. Павел. тарифы устанавливал Комитет по тарифам С-Пб. А вот Минрегионразвитие РФ в своем письме № 30665- ИБ/14 от 23.08.2010 говорит, что оплата за домофон отдельной строкой незаконна, т.к.

    Кроме того, создается проблема для специальных служб (медицинской, пожарной, почтовой и т.д.), которым забыли сообщить комбинацию цифр. В результате цель, ради которой и устанавливали дверь, не достигается. Скорее наоборот: для нежелательных визитеров такие двери не помеха, а желанные гости попасть в дом не могут. Многие такие проблемы исчезают сами собой при установке домофона: позвонил — открыли — вошел.

    Предоставление потребителям названных услуг исполнителями производится в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1. Решения о необходимости данной услуги и размере платы за нее принимается каждым собственником самостоятельно и оформляется путем подписания договора между собственником помещения и поставщиком услуги. Таким образом, согласно Статьи 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» (закон о правах потребителя) от 07.02.1992 N 2300-1, Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя 1.

    Услуги ЖКХ: услуги домофонов

    Предъявление управляющей организацией собственнику к оплате стоимости такой дополнительной услуги, как «Обслуживание домофона», является необоснованным и незаконным». Следует также согласиться с тем, что домофон с момента его установки является общим имуществом дома, что также указано в Общероссийском классификаторе услуг населению, который утвержден Постановлением Госстандарта от 28.06.1993 года № 163.

    Хватит платить за домофон!

    Домофон является общим имуществом многоквартирного дома. А обслуживанием этого имущества занимается ОАО "ЛГЖТ". И за это мы ежемесячно платим около 2 000 рублей (строка "плата за сод.рем."). Второй раз платить отдельно за обслуживание домофона не нужно! Если вдруг домофон сломается (у нас такого не было все лет десять), то его ремонт обязана произвести ОАО "ЛГЖТ". Точно так же, как елси бы слмоался лифт или перегорела лампочка. "Отключить" вашу домофонную трубку за "неуплату" также никто не может.

    Рекомендуем прочесть:  Как сделать каркас петуха

    Часто задаваемые вопросы

    Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона)

    Не смотря на это взимает ежемесячные платежи 41 руб. с каждой квартиры (ежегодно абонентская плата увеличивается). Жители, которым был отключен домофон, должны платить по 20 руб. в месяц, чтобы просто попасть в подъезд, который является их общей собственностью. Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и в подпункте «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

    Государственная Жилищная Инспекция Новосибирской Области

    Обязанность заключения договора на техническое обслуживание домофона возлагается именно на управляющую организацию. Соответственно, заключение иными организациями, прямых договоров с собственниками помещений в многоквартирном доме на обслуживание общего имущества не соответствует нормам законодательства. Данная позиция совпадает с мнением, изложенным в письмах Минрегиона России от 23.08.2010

    Алексей Бирюлин: Обслуживание домофона не входит в обязательные расходы собственников на содержание жилья

    Дело в том, что ни одна управляющая компания в Туле и Тульской области не занимается содержание домофонов, которые являются общедомовым имуществом. Данная обязанность возложена на жителей многоквартирных домов. Хотя, согласно разъяснениям Министерства Регионального развития РФ, плата за содержание домофонов должна быть включена в графу «содержание жилья». «Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации… Обслуживание домофона как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации.

    Что относится к общему имуществу многоквартирного дома (что входит в состав)?

    Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 г.

    №123-ФЗ) 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.