Какие документы нужны для покупки 1 2 доли квартиры

Какие документы нужны для покупки 1 2 доли квартиры

В частности, это (ч. 1. 2 ст. 14. ч. 4. 8 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч.

7 ст. 21 Закона от 03.07.2021 N 360-ФЗ): — договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство; — свидетельство о праве собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2019, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2021 — ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость.

— документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя: для граждан России и СНГ — паспорт; для военнослужащих — удостоверение личности и приписное свидетельство; для граждан России, постоянно проживающих за границей, — общегражданский паспорт; для иностранных граждан — вид на жительство в Российской Федерации или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД; для лиц, не достигших 14 лет, — свидетельство о рождении.

Данные документы предоставляются ЕИРЦ бесплатно в день обращения по заявлению и по предъявлении документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.

Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета.

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или они являются собственниками квартиры, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства (ответ должен быть направлен в течение месяца).

Выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в отделении Росреестра, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты получения запроса.

Проверка документов при покупке жилья 3-я часть

Продажа квартиры производится обычно всеми долевыми собственниками сразу (одновременно), хотя имеются случаи продажи доли одним или двумя собственниками.

Поэтому следует учитывать следующее: если Вы приобретаете такую долю по договору купли-продажи, Вам необходимо удостовериться в соблюдении права преимущественной покупки доли другими долевыми собственниками (ст.250 ГК РФ ).

Документами об этом могут быть свидетельства нотариальной конторы о передаче извещения продавца о продаже доли остальным собственникам и после этого должен пройти 1 месяц, прежде чем идти в Росреестр (наиболее распространенный вариант), или это могут быть их письменные заявления остальных собственников об отказе от права преимущественной покупки, заверенные нотариально.

ВАЖНО: Следует учитывать, что когда речь идет о продаже долей в праве собственности (1/2, 1/3 и т.д.), имеются ввиду т.н.

Сделки с долями недвижимости теперь оформляются только через нотариуса

При этом в цену входит, в том числе и техническая работа (подготовка договора, проверка чистоты сделки через реестры, гос/муниципальные сервисы и пр.).

По желанию стороны могут представить свой текст договора или получить стандартные условия, предлагаемые нотариусом (см.

как оформить дарственную на долю квартиры ).

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях.

Перечень основных документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи квартиры, доли в квартире (комнаты)

Действительна также – 1 месяц.

11. Нотариально заверенное согласие супругов-продавцов на совершение сделки купли-продажи в установленных законом случаях, или заявление о том, что они в браке не состоят.

При продаже комнаты или доли в квартире необходимы те же документы, что и для продажи квартиры.

Кроме того, нужно будет озаботиться получением отказа от соседей по квартире (собственников) от приобретения ими вашей комнаты (доли).

Покупка и продажа долей в квартире: права и риски

Также супруги могут переоформить совместную собственность в долевую — то есть при помощи брачного договора определить размер долей, принадлежащих каждому в паре.

И если такое соглашение есть, то на основании него уже каждый супруг может свободно распоряжаться своей долей и при этом ему уже не нужно будет получать согласие второго.

Таким образом, доля в квартире – это часть (доля) в праве собственности на квартиру.

1. При покупке доли с использованием материнского капитала — вся жилплощадь должна стать собственностью владельца материнского капитала и её семьи.

Купить только часть, если другая часть будет принадлежать другому лицу — нельзя 2.

покупая новое жилье с использованием МК при наличии имеющегося необязательно туда прописываться.

Однако, обязательно выделение долей собственности детям, и мужу, если в данное время вы все еще состоите в браке Если итогом данной купли-продажи будет ваше полное право владения данным домом, землей, то выкупить долю можно.

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

То есть, каждый из собственников квартиры имеет право ею владеть и пользоваться, не нарушая права других собственников.

Иногда для реализации этого права на практике приходится устанавливать режим пользования квартирой: например, выделить в трехкомнатной квартире каждому из двух собственников комнату для личных нужд, предусмотреть график пользования кухней и гостиной.

Такой график не означает, что одному собственнику принадлежит по комнате.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Продать долю в квартире

Спрашивайте у специалистов (телефонный звонок — бесплатно).

Верховный суд вынес жесткое, но важное решение, касающееся прав граждан, вселяющихся по таким купленным долям.

Он определил, что не допускается вселение в квартиру или комнату граждан, владеющих незначительной долей, в результате чего будет вред уже проживающим гражданам.

В то же время, появились законодательные нормы, позволяющие защищать права владельцев таких долей, и все же решать вопрос о получении денег за такую долю.

Если уведомление о продаже доли квартиры не было вручено адресату, например, за истечением срока хранения, отчаиваться не стоит.

Сравнительно недавно (май 2013 года) в Гражданский кодекс РФ были внесены поправки, позволяющие бороться с уклонением от получения юридически значимых сообщений.

Согласно статье 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено.

Какие документы нужны для успешной продажи доли в квартире?

Теперь определим, куда и за какими документами следует идти (за исключением паспортов, — они, надеемся, у Вас в полном порядке и не требуют замены, также как и свидетельство о праве собственности).

Для начала, обращаемся в нотариальную контору.

Где составляем и заверяем уведомление о продаже части квартиры .

Число уведомлений должно соответствовать числу совладельцев имущества.

В уведомлении важно отметить паспортные данные продавца, указать, какую часть квартиры он намерен продать (перечислить характеристики жилой площади).

Нововведение серьезно изменит рынок, рассказали «РБК-Недвижимости» риелторы и нотариусы.

«Прежде нотариальные сделки были исключением из правил.

Договоры составлялись в основном в простой письменной форме, — рассказала Андрейченко.

— В настоящее время у нас нет статистики по количеству нотариальных сделок после принятия нового закона, однако, учитывая, что по меньшей мере половина квартир находится в общей долевой собственности, становится понятно, какой процент участников сделок обратится к нотариусу».

Купить квартиру без хлопот: какие документы нужны при оформлении сделки

Документ заказывается у независимого оценщика и действителен 6 месяцев.

Информационную справку из БТИ.

Отметим, что справку необходимо предоставлять, если предыдущие операции с квартирой проводились до конца 2012 года.

С 1 января 2013 года такая справка не нужна, так как был введен электронный реестр недвижимости.

Форма №3, которую можно получить в ЖЭКе.

Действителен такой документ до 10 дней.

Продажа доли в квартире

Действительно, недобросовестный покупатель может приобрести незначительную долю квартиры (например 1/30) и получить право на проживание в квартире.

После чего создать для соседей по квартире невыносимые условия проживания с целью заставить сособственников продать принадлежащие им доли по цене, ниже рыночной.

Или другой вариант – заставить выкупить у недобросовестного покупателя его долю за цену, превышающую ее стоимость.

Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.

Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п.

2 ст. 250 ГК РФ). Указанное преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности не применяется, в частности, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а также при продаже доли с публичных торгов (п. 1 ст. 250 ГК РФ; пп. «б» п.