Методы оценки физического износа нежилых зданий

    Методика определения величины физического износа нежилых зданий для целей массовой оценки

    Определение величины физического износа может быть произведено инструментальным обследованием или на основании нормативно-экспертных методик. Инструментальное обследование дает точные значения физического износа, однако требует существенных материальных и временных затрат. Нормативно-эксперт-ные методики позволяют с большей погрешностью определить степень износа, как отдельных элементов конструкций, так и здания в целом, при этом требуют значительно меньших стоимостных затрат и времени.

    ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ Правила оценки физического износа жилых зданий

    1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1 — 71. 1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.

    Методы оценки физического износа нежилых зданий

    ; 5 — общая площадь строения. 1. Стоимость жилых помещений (Спж) определяется согласно методике расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений, реализуемых физическими и юридическими лицами (см. 21.3.1). 2. Стоимость переводимых жилых помещений в нежилые (СПНЖ) определяется исходя из стоимости жилых помещений, рассчитанной согласно п. 1 настоящей методики, с применением следующих коэффициентов. 0,27 — при наличии огороженной прилегающей территории; 0,16 — неогороженной прилегающей территории; 0,10 — отсутствие возможности использовать прилегающую территорию; Примечание. Если при учете удобства коммерческого использования помещения (коэффициент К5) месторасположение переводимого жилого помещения удовлетворяет нескольким условиям, то применяется одно — наивысшее из рассматриваемых значений коэффициента. 1,0 — строительство, ремонт и эксплуатация жилья, услуги связи, бюджетные муниципальные организации г.

    Раздел 1

    Процесс естественного физического износа у разных видов средств труда происходит по-своему, но есть и общие закономерности, которые оценщик, как правило, учитывает при определении стоимости старения объекта. Среди них можно выделить следующие.

    – время простоев (в разных отраслях этот период разный: в машиностроении период активной работы станочного парка составляет, примерно, 40-60%, в сельскохозяйственном производстве в силу его сезонного характера машины и оборудование активно работают в течение года до 10-15% и т.

    10%. «7. Признаки физического износа устанавливаются в основном путем осмотра (визуальным способом). При этом используются простейшие приспособления (уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток, бурав, топор и т.п.). В исключительных случаях, возможно производство вскрытий отдельных конструктивных элементов силами эксплуатирующих организаций». На момент обследования при сопоставлении признаков физического износа характеристикам технического состояния укрупненной шкалы физического износа техническое состояние здания оценивается как – «хорошее» .

    В условиях недостатка информации, при невозможности проведения визуального осмотра объекта или его элементов, в том числе скрытых элементов, или при проведении массовой оценки, использовать указанные методики затруднительно. В подобной ситуации наиболее целесообразно применение расчетных методик. Первую подобную методику ещё в 19 веке разработал архитектор Росс. В дальнейшем данное направление развивалось многими советскими и российскими учеными: Д.Л.